宜兴房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
国内首单REITs落地 开辟了租赁住房资产证券化先例
类型:楼市要闻  日期:2017-10-25  浏览:403 次  评论:查看评论
  日前,国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房1号资产支持专项计划获得上交所审议通过。业内人士表示,该单产品的成功落地,开辟了租赁住房资产证券化的先例,有助于解决房企对租赁住房投 资回收周期过长的弊端,对房企实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本,有望增强更多房企加大租赁住房投资,增加房源供给的信心和动力。
 
  为房企租赁市场提供金融支持
 
  据悉,该单名为保利租赁住房REITs由保利房地产(集团)股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级AAA。
 
  方圆地产市场分析师邓浩志接受信息时报记者采访时认为,国内首单房企租赁住房REITs项目落地,对租赁市场发展具里程碑意义,因为发展租赁市场最突出的矛盾——融资问题获得了解决方案。由于租赁业务属重资产模式,中小房企资金有限根本无法参与,大房企也因沉重的财务成本而望而生畏,资产证券化是目前已知最可行的方案。
 
  近年来,国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)及《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)均提到推进“房地产投 资信托基金(REITs)试点”,为住房租赁市场提供金融支持。
 
  易居研究院研究总监严跃进对记者表示,保利此次发行租赁住房REITs,充分体现了租赁市场发展正逐渐步入到金融化包装的时代。从此类金融产品来看,有效地促使了当前租赁市场的资金回笼。尤其是对于租赁市场来说,潜在的盈利机会还不大,这个时候企业参与租赁市场的发展,将有效地促使此类地产企业获得资金回笼的机制。同时通过REITs产品,能够有效地促进价格发现机制的形成,对于一些租金回报不好或经营状况不佳的企业,实际上都会在类似REITs产品的发行和认购方面得到反映。
 
  国企将成为住房租赁市场主力
 
  值得注意的是,本次产品获批的保利地产属央企。早在今年7月份,住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
 
  对此邓浩志认为,相对而言,未来国企央企背景的开发商或许能获得更多的融资支持,这也可能致央企国企在未来一段时期内成为国内发展租赁业务的主力。
 
  保利集团董事长徐念沙表示,租售并举已成为国家重要政策,各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应,保利集团将积极响应政府号召,贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,努力促进住房回归居住属性,深入促进房地产行业健康有序发展。保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊也表示,本项目是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单试水,REITs将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具,积极开拓住房租赁市场的金融创新。
 
  专家:实际利息或在5%左右
 
  REITs即房地产投资信托基金,向投资人募集资金后用以投 资房地产,并通过收取租金等途径来为投 资人产生投 资收入。为此,REITs素来被认为是开启持有型物业资产证券化的“钥匙”。储架发行是相对于传统发行的概念。一般是指证券发行实行注册制的基础上,发行人一次注册,多次发行的机制。
 
  去年,绿地控股与荣耀基金旗下Amare投 资管理集团在新加坡签署协议,设立酒店业房地产投 资信托并拟在新加坡证交所主板上市。该酒店业投 资信托计划向绿地收购19家位于中国境内的酒店物业,总计价值约为人民币210亿元。这是迄今为止中国房地产企业发行的最大规模REITs。当前市场新常态下,中国房地产的金融化是大势所趋,尤其是集中在商业地产、产业地产以及未来的租赁领域。
 
  严跃进表示,从目前REITs产品发行的情况看,此前新派公 寓权益型房托资产支持专项计划实际上已经成功发行,类似机构的特点在于本身是专业做租赁企业的,属于长租公 寓运营上。而保利本身作为开发商,应该是首单,所以从整个角度看,保利做出了当前租赁用地开发背后的金融创新的第一单,这也符合目前其央企领头羊角色发挥的导向,总体上符合此类企业后续发展的优势效应。而从利息方面看,目前一些准REITs产品,实际利息大概可以维持在5%~6%的水平,总体上属于较好性价比的投资产品,主要是一些机构认购,个人认购还没有放开。预计未来此类产品利息会和两个因素有关:第一是银行存贷款基准利率,第二是租赁项目本身的租金收益。
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
宜兴房产网 苏ICP备13055426号 无锡市时信网络科技有限公司 地址:宜兴市阳羡东路201号 邮编:214200
客服热线:15006159333 短号69333 微信:6925500
网站客服QQ:908628908 5657733 房产中介群:6999411