宜兴房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
买房如何选择合适的贷款方式?
类型:房产知识  日期:2017-10-24  浏览:274 次  评论:查看评论
  当下,贷款买房成为普通老百姓置业首选,切莫以为买房只要准备好首付就够了,做个精明的购房者,还需知道如何选择适合自己的贷款、还款方式。买房贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房该如何选择贷款方式和还款方式更划算呢?来一起学习几种贷款方式和还款方式的优缺点,房奴小白秒变“老司机”。
 
  一贷款方式
 
  (一)商业贷款
 
  优点:
 
  1、贷款额度高
 
  公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度高能达到房产评估值的七成或八成。
 
  2、手续简单、方便快捷
 
  公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。
 
  3、应用范围广
 
  不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金贷款。
 
  4、贷款对象无限制
 
  只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。
 
  但,缺点是商业贷款的利率为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,商业贷款支付的总利息多。
 
  (二)组合贷款
 
  指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。
 
  优点:
 
  1、贷款额度高——公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。
 
  2、利率适中——组合贷款利率比公积金贷款利,但比商业贷款的利率低。
 
  缺点:
 
  1、贷款要求高——要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。
 
  2、贷款流程复杂——组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。
 
  (三)公积金贷款
 
  优点:
 
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息,后产生的总利息少。
 
  缺点:
 
  1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。
 
  2、公积金贷款额度有限制。
 
  3、很多城市公积金异地贷款买房受到限制。
 
  如下图,贷款100万,采用等额本息的还款方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款利息比较:
 
  二、还款方式
 
  (一)等额本息
 
  优点:等额本息的月还款额固定不变,便于借款人记忆。
 
  缺点:需要支付的贷款利息较多,适合工作、收入稳定的房贷客户。
 
  (二)等额本金
 
  优点:可以为借款人节省不少贷款利息。
 
  缺点:前期还款压力较大,只适用于收入较高的房贷客户。
 
  买房选择贷款方式,首选要看自己是否符合贷款的条件,再依据几种贷款方式的优缺点进行选择。
 
  选择还款方式时,要结合家庭的经济状况进行选择,年轻的刚需族就不宜为了少支付利息而选择等额本金这种还款方式。还贷方式选的好,是可以给购房者带来很多的方便,不仅是经济上的实惠,更多的是,不用耗费太多的精力。
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
宜兴房产网 苏ICP备13055426号 无锡市时信网络科技有限公司 地址:宜兴市阳羡东路201号 邮编:214200
客服热线:15006159333 短号69333 微信:6925500
网站客服QQ:908628908 5657733 房产中介群:6999411